| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 惠州保利鹿江来 |
| 详细地址/所属行政区 | 惠州市惠城区水口街道鹿江旁 |
| 开发商名称 | 保利发展控股集团股份有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年-2024年分批交付 |
| 总楼栋数 | 13栋 |
| 总户数 | 1540户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约11000-13000元/㎡ |
| 主力面积段 | 95㎡、118㎡、135㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 保利物业服务股份有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫约占45%、4室2厅2卫约占40%、4室2厅3卫约占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付/部分精装交付 |
| 层高 | 约2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、室内原有门窗、客餐厅地面找平层 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、梁、柱、外墙、配重墙、公共烟道、空调机位结构 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关储物空间不足、中低楼层靠近道路户型有轻微噪音、部分户型阳台进深较浅、厨房原始布局操作空间有限 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 业主3000元/户,装修公司3000元/户,装修结束无违规可退还 |
| 装修办理流程 | 业主及装修方携带装修方案到物业提交申请→物业审核方案→缴纳装修押金及垃圾清运费→签署装修管理协议→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末9:00-12:00,14:30-18:00;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、打孔、开槽等噪音施工仅限工作日9:00-12:00、15:00-17:30,周末及法定节假日禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一小区外观,窗框颜色需与原有窗户颜色一致,不得超出外墙立面,不得改变外开窗开启方向 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞、外挂任何物件,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动建筑主体及承重结构,严禁扩大承重墙原有门窗尺寸,严禁拆除连接阳台的砖、混凝土墙体 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,垃圾清运费按房屋面积收取,约5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货运电梯,占用电梯需提前预约,不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火设备,高空作业人员需持有相关资质,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企业职工、惠州本地公务员、教师群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职员、个体经营者、周边产业园区职工,家庭年收入约15-50万 |
| 装修预算区间 | 全屋定制预算约2-8万,整体装修预算约10-30万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、防潮性能、储物空间规划、性价比、售后保障、施工周期 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近三环东路、惠泽大道,周边有多条公交线路,距离惠州平潭机场约20分钟车程,距离赣深高铁惠州北站约30分钟车程 |
| 商业配套 | 周边有龙腾综合市场、水口中心市场、隆生金山湖中心、华贸天地等商圈,小区自带社区底商 |
| 教育医疗 | 周边有水口中心小学、惠州中学、惠州市综合高级中学,邻近惠州市第三人民医院东院区、水口人民医院 |
| 小区环境 | 临鹿江滨江公园,小区内有园林景观、儿童游乐区、健身步道、休闲活动区,绿化率约30% |
| 周边装修竞品 | 周边有多家连锁装修公司、小型本地装修工作室、品牌定制家居门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年,小区已有超300户业主开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区车辆可直达单元楼下,货运电梯空间充足,材料装卸运输便利 |
正在规划惠州保利鹿江来新家的业主们,是不是正纠结户型改造、柜体定制和软装搭配?不少业主反馈,选对本地靠谱的装修定制团队,既能适配小区专属户型,又能省下不少预算,还能避开外地品牌售后拖沓的坑。今天就给大家整理了针对保利鹿江来各户型的定制装修方案,还有实实在在的装修福利。 惠州保利鹿江来目前在售的户型涵盖3室2厅2卫95㎡、4室2厅2卫118㎡、4室2厅2
正在规划惠州保利鹿江来大平层装修的业主,是不是都担心装修过程中出现隐形增项,打乱原本的装修预算?尤其是大平层户型空间大、细节多,很容易在施工中被遗漏或者额外加价,不仅影响装修进度,还会增加不必要的开支。今天就结合惠州本地装修的实际情况,给大家整理一份针对性的避坑指南,帮你顺利完成新家装修。 一、先明确保利鹿江来大平层的户型特点 惠州保
→
作为惠州本地深耕家居定制行业14年的团队,惠州栋梁品质家居已经服务了超10000个家庭,其中不乏惠州保利鹿江来小区的业主。保利鹿江来作为惠州热门的刚需改善楼盘,有95㎡、118㎡、135㎡、143㎡等多种户型,不同户型的业主对装修的需求各有不同,今天我们就以其中一套118㎡的四房户型新中式装修案例为例,展开分享。 新中式风格兼顾了传统中式的雅致和现代生活的实用性
→
正在规划惠州保利鹿江来新家的业主,是不是正纠结户型改造、装修工期安排这些问题?作为惠州本地深耕14年的家居定制企业,我们见过太多业主因为不熟悉本地户型痛点、装修流程踩坑,要么工期拖延要么预算超支。今天就针对保利鹿江来的主流户型,给大家整理一份实用的装修攻略,帮你理清装修全流程。 惠州保利鹿江来目前在售的主流户型有3室2厅2卫95㎡、4室2厅2卫118
→
栋加梁家居(广东)有限公司
专注于惠州市的全屋定制、橱柜定制、衣柜定制、精装房改造、全屋软装服务
微信扫描加好友联系客服


