| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 惠州壹城中心璟宸 |
| 详细地址/所属行政区 | 惠州市惠城区陈江街道五一大道旁,隶属惠城区 |
| 开发商名称 | 惠州市昊翔源置业集团有限公司 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间 | 2025年6月首批次交房 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 1242户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约10500元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 2.8元/㎡/月 |
| 物业公司 | 惠州市昊翔源物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占比45%、4室2厅2卫占比40%、4室2厅3卫占比15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 公摊 | 约21%-23% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、原有入户门、室内窗 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、烟道、空调机位结构 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型过道较窄、阳台预留洗衣区尺寸偏小、厨房原始台面布局不合理、部分户型公卫采光较弱、入户玄关收纳空间不足 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案、施工人员信息,审核通过后缴纳押金、办理施工 permit,签署装修管理协议后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末10:00-12:00、14:00-18:00;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、打孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需使用与小区原有窗户颜色一致的深灰色断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,样式统一,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置物品,空调需放置在预留机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止改动承重墙、剪力墙、梁柱,禁止改动公共区域管线,禁止扩大原有门窗洞口尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 需将垃圾装袋后放置到物业指定的装修垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按房屋面积收取,约6元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 长尺寸材料需提前报备物业,使用货梯运输,严禁占用客梯,材料运输过程中需做好电梯防护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备,由持证人员操作;高空作业需佩戴安全绳,作业人员需持有高空作业证,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需置业者、周边产业园上班族、陈江仲恺区域改善型住户、部分返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约75%,40岁以上改善型业主占比约25% |
| 职业/收入水平判断 | 多为周边产业园技术人员、企事业单位职工、个体工商户,家庭年收入约15万-40万 |
| 装修预算区间 | 定制类预算1万-6万,整屋装修预算8万-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 柜体防潮性能、收纳空间规划、装修性价比、施工质量、售后保障、环保性 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近五一大道、仲恺大道,距离莞惠城轨仲恺站约2.5公里,周边有322路、329路等多条公交线路途经 |
| 商业配套 | 自带1万㎡社区底商,临近壹城中心商业体、天益城购物中心、欢乐海湾购物中心,满足日常购物休闲需求 |
| 教育医疗 | 周边有五一小学、仲恺中学、陈江中心小学,距离仲恺人民医院(新院)约3公里 |
| 小区环境 | 内部配建儿童游乐区、休闲跑道、中心园林景观,绿化率约30% |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有连锁定制品牌门店3家、本地小型装修门店5家 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年底,小区交房前已有百余户业主提前预定装修服务 |
| 材料进场便利性 | 小区临近主干道,货车可直接开到地下车库卸货点,货梯直达各楼层,材料运输便利 |
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