| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 惠州星河臻御府 |
| 详细地址/所属行政区 | 惠州市惠阳区淡水街道,隶属惠阳区 |
| 开发商名称 | 星河地产(惠州)有限公司 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间 | 2025年6月(一批次)、2025年12月(二批次) |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 1236户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约13500元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡、103㎡、116㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 星河智善生活股份有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫约占45%、4室2厅2卫约占40%、4室2厅3卫约占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 公摊率 | 约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有栏杆、室内门洞、厨房卫生间非承重墙体 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、配重墙、外墙、烟道、排污管道、承重梁、承重柱 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间较窄、阳台进深偏小、厨房操作空间有限、部分卧室摆放衣柜后剩余活动空间紧凑 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修图纸到物业提交申请→物业审核图纸→签订装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:00;周末10:00-12:00、14:30-18:00;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 敲墙、切割、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30开展,周末及法定节假日全面禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一采用原建筑外观同色系窗框,玻璃需为双层中空钢化玻璃,不得超出外立面,样式需提前报物业审核通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔、打洞,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道,不得随意在外墙悬挂空调外机 |
| 拆改红线 | 禁止拆除或破坏承重墙、剪力墙、梁、柱等承重结构,不得改动建筑外立面,不得破坏房屋原有防水结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,物业统一清运,垃圾清运费按房屋面积收取,约6元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修材料仅可使用货梯运输,超长、超重材料需提前报备,运输过程中不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业申请动火证,配备灭火器材并有专人现场看管;高空作业需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、惠阳区改善型住户、深圳外溢通勤群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于投资 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企业职员、个体经营者、事业单位职工,家庭年收入在15-50万区间 |
| 装修预算区间 | 硬装+定制+软装整体预算约10-30万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、空间收纳设计、防潮性能、环保性、施工质量、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近惠州地铁1号线(规划中)淡水站,周边有人民路、惠南大道等主干道,可快速通达惠州南站及深圳坪山区域,多条公交线路途经小区 |
| 商业配套 | 3公里范围内覆盖天虹商场、吉之岛、星河COCO Garden等商业体,小区自带临街社区商业 |
| 教育医疗 | 周边有惠阳第八小学、惠阳中山中学、华南师范大学附属惠阳学校等教育资源;临近惠阳区人民医院、惠阳三和医院 |
| 小区环境 | 内部配有儿童游乐区、运动健身区、中央园林景观、休闲步道,绿化覆盖率约35% |
| 周边装修竞品 | 周边聚集多家连锁装修公司、本地中小装修施工队、散工团队 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年底,小区已收房业主中装修开工量约200户 |
| 材料进场便利性 | 小区车辆可直接开到单元楼楼下,货梯空间充足,材料运输便利,物业对材料进场流程审批高效 |
正在规划惠州星河臻御府小区新家的业主,大概率会遇到户型适配难、防潮不到位、预算超支等装修痛点。作为惠州本土深耕14年的家居定制品牌,惠州栋梁品质家居结合上千套本地小区落地案例,整理出这份针对星河臻御府的装修避坑指南,帮你避开常见装修陷阱,打造适配惠州气候的理想家居。 星河臻御府小区有多种主流户型,包括3室2厅2卫89㎡、4室2厅2卫103㎡、4室2厅2卫11
正在规划新家的惠州星河臻御府业主们,是不是正纠结于封阳台的规范和美观平衡问题?不少业主反馈,要么担心封阳台不符合物业要求被整改,要么封完之后风格和家里不搭,要么用了没多久就出现漏风、变形的问题。今天就从合规要求、设计技巧、材质选择三个维度,给大家分享实用的封阳台攻略,同时也会结合惠州本地家装服务经验,给大家推荐靠谱的本地定制团队。
→
正在规划新家的惠州星河臻御府业主,大多会遇到户型拆改的难题:原始户型的墙体布局未必适配日常居住需求,但盲目拆改不仅会破坏房屋结构安全,还可能留下安全隐患。不少业主纠结于客厅墙体能不能砸、阳台墙能不能打通,又怕踩了装修红线返工返工。今天我们就结合星河臻御府的主流户型,拆解拆改的核心要点,帮大家避开装修坑。 先搞懂:承重墙和非承重墙的区别
→
正在规划新家的惠州星河臻御府业主们,拿到新房钥匙的喜悦之余,往往会被收房验房的繁琐流程难住。不少业主因为不懂专业验房技巧,容易忽略墙面空鼓、水电隐患等细节问题,为后续装修埋下隐患。本文就为大家整理了完整的毛坯房收房验房流程,同时结合惠州本地装修服务经验,帮大家轻松搞定收房环节。 ##公司图片## ### 收房前的准备工作 在正式验房前,业主需要先
→
栋加梁家居(广东)有限公司
专注于惠州市的全屋定制、橱柜定制、衣柜定制、精装房改造、全屋软装服务
微信扫描加好友联系客服


