| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 惠州星河传奇 |
| 详细地址/所属行政区 | 惠州市博罗县龙溪街道惠州大道与龙桥大道交汇处,隶属于博罗县 |
| 开发商名称 | 星河地产(惠州)有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2021年首次开盘,2023年起陆续建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分3批次交付,2023年6月交付首批、2023年12月交付二批、2024年6月交付三批 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 2468户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、洋房 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡、103㎡、118㎡、141㎡ |
| 物业费标准 | 高层2.6元/㎡/月,洋房3.2元/㎡/月 |
| 物业公司 | 星河智善生活股份有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫(89㎡)占35%、3室2厅2卫(103㎡)占30%、4室2厅2卫(118㎡)占25%、4室2厅3卫(141㎡)占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、阳台非承重护栏、厨房非承重隔墙、次卧与客厅连接的非承重墙体 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、外墙、梁、柱、空调机位墙体、烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 89㎡户型厨房空间偏小、103㎡户型入户玄关收纳空间不足、118㎡户型次卧飘窗可利用性低、141㎡户型阳台与客厅衔接处有高度差,部分户型公卫采光一般 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 业主3000元/户,装修施工单位3000元/户,装修验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请→物业3个工作日内审核方案→审核通过后缴纳押金、办理装修人员出入证→进场施工→完工后预约物业验收→验收合格后申请退押金 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-18:00;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 敲墙、钻孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,周末及法定节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的深灰色型材,玻璃为双层中空钢化玻璃,外立面样式需与物业公示标准一致,不得超出外墙立面,不得改变原有阳台结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、打膨胀螺栓破坏外立面,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 禁止拆改剪力墙、梁、柱等承重结构,禁止扩大原有门窗洞口尺寸,禁止改动燃气主管道、消防设施 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一收取垃圾清运费5元/㎡,装修垃圾需袋装后放置在物业指定的装修垃圾堆放点,不得随意堆放在楼道或小区公共区域 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前在物业登记,超长超重材料需走货梯运输,客梯禁止运输装修材料,电梯使用时间与施工时间一致 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材,由持证人员操作;高空作业(窗台外侧、外墙施工等)需系安全绳,作业人员需持有高空作业证,提前在物业备案 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 博罗本地刚需群体、惠城仲恺外溢上班族、周边产业园区职工、少量改善型住户 |
| 主要购房用途 | 刚需自住占75%,改善自住占20%,投资占5% |
| 年龄结构 | 25-35岁占60%,35-45岁占30%,45岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企业白领、产业园区技术人员、个体工商户,家庭年收入15万-40万为主 |
| 装修预算区间 | 全屋装修(含定制)预算8万-15万占60%,15万-25万占30%,25万以上占10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、北欧风、新中式 |
| 业主关注点 | 装修性价比、防潮性能、收纳空间设计、环保性、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近惠州大道、龙桥大道,距离博罗站约8公里,周边有多条公交线路途经,规划有地铁5号线延长线站点 |
| 商业配套 | 自带约2000㎡社区底商,周边1公里内有龙溪中心市场、万润城购物广场,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 配建社区幼儿园,周边有龙溪中心小学、龙溪中学;1.5公里内有博罗县龙溪街道卫生院、博罗县第二人民医院 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配建儿童游乐区、健身跑道、邻里休闲区、泳池,楼间距充足,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家小型装修门店、连锁定制品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年底,已开工装修户数约900户 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口宽畅,货车可直接开到单元楼下,货梯尺寸适配常规装修材料运输,无需二次转运 |
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