| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 惠州深业西湖三里 |
| 详细地址/所属行政区 | 惠州市惠城区金榜路28号,隶属惠城区龙丰街道 |
| 开发商名称 | 深业鹏基(集团)有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2019年首次开盘,2022年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分三批次交付,2020年交付第一批,2021年交付第二批,2022年交付第三批 |
| 总楼栋数 | 21栋 |
| 总户数 | 2092户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约11000-13000元/㎡(2024年数据,随市场浮动) |
| 主力面积段 | 89㎡、107㎡、123㎡、144㎡ |
| 物业费标准 | 2.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 深业置地(深圳)物业管理有限公司惠州分公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫(89㎡)占比约35%,3室2厅2卫(107㎡)占比约30%,4室2厅2卫(123㎡)占比约25%,4室2厅3卫(144㎡)占比约10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、飘窗(非结构飘窗台)、阳台半高墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、公共烟道、空调机位结构板 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄,储物空间不足;部分中间户卫生间采光较差;阳台垭口非标准尺寸,定制封窗需提前复核尺寸;厨房原始台面布局不合理,需重新规划动线 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月无违规问题无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、房屋权属证明到物业中心提交装修方案,审核通过后缴纳装修押金、垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修许可证后即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工作业 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音类施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,周末及法定节假日全面禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 封窗样式、颜色需与小区原有外墙窗户保持一致,不得超出阳台外延,禁止安装外开式平开窗 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架等设施,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或损坏剪力墙、承重墙、梁柱等建筑主体结构,严禁改动公共烟道、天然气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后投放至物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按建筑面积收取,约5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前到物业报备,超长、超重材料需走货梯运输,不得占用客梯,运输过程中损坏公共设施需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请报备,配备灭火设备;高空作业人员需持有有效资质证书,作业时需佩戴安全绳,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为陪读用房 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主,占比约80% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业白领、个体经营者,家庭年收入约15-40万元 |
| 装修预算区间 | 硬装+定制预算约10-25万元,拎包入住预算约15-35万元 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、空间储物功能、防潮性能、施工质量、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近金榜路、仲恺大道,距离长深高速惠州西出口约3公里,周边有多个公交站点,通达惠城核心区、仲恺高新区 |
| 商业配套 | 自带社区底商,周边1公里内有沃尔玛、天虹商场等商业体,满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 附近有惠州市第二十五小学、惠州市第八中学等教育资源;距离惠州市中心人民医院(三甲)约4公里,就医便利 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内置园林景观、儿童游乐区、健身步道,居住氛围舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家中小型装修公司、定制门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年底,小区已开工装修户数超1200户 |
| 材料进场便利性 | 小区地下车库入口宽敞,货车可直接开到单元楼下,货梯载重充足,材料运输便捷 |
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正在规划惠州深业西湖三里小区新家的业主,是不是正纠结户型改造、板材选择、预算控制这些问题?不少业主反馈,选装修公司时怕踩坑增项、怕售后拖延,尤其是惠州回南天多,还担心柜体受潮变形,这些痛点着实让人头疼。今天就给大家整理了针对深业西湖三里小区的专属装修福利,还有本地靠谱的全屋定制解决方案。 ##公司图片## **深业西湖三里小区户型适配方案** 深
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