| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 惠州德商悦府 |
| 详细地址/所属行政区 | 惠州市惠城区江北片区 |
| 开发商名称 | 德商置业 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 | 2024年整体交付 |
| 总楼栋数 | 6栋 |
| 总户数 | 576户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约13500元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡、105㎡、122㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 德商商管物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡3室2厅2卫占35%、105㎡4室2厅2卫占30%、122㎡4室2厅2卫占25%、143㎡4室2厅3卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有矮墙(非外立面部分)、厨房与餐厅间隔墙、卧室内部隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁、柱、空调机位结构、烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭窄,储物空间不足;部分阳台下水位置不合理;小面积户型公卫空间紧凑;部分边户飘窗为承重结构不可拆除 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修出入证,即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在周一至周五9:00-12:00、14:30-17:30开展 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用小区指定的外立面颜色铝材,玻璃厚度不低于5mm,样式需与小区整体外观保持一致,不得向外延伸搭建 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔、悬挂外置物品,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁、柱等主体结构,不得破坏房屋原有防水、烟道及公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 需将装修垃圾袋装后运至物业指定的垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按房屋面积收取,约5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 长尺寸材料需走货梯运输,超重材料需提前与物业报备,不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备并配备消防器材,高空作业人员需持有相关资质证书,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 江北片区上班族、周边企事业单位职工、改善型置业家庭、部分投资客 |
| 主要购房用途 | 自住占比约85%,投资占比约15% |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约70%,40-55岁改善群体占比约30% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企业白领、公务员、个体经营者,家庭年收入15万-50万不等 |
| 装修预算区间 | 基础装修预算800-1200元/㎡,含定制的整屋装修预算15万-35万为主 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、新中式为主 |
| 业主关注点 | 储物空间实用性、防潮性能、环保性、施工质量、售后保障、性价比 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近三环北路、惠州大道,距离赣深高铁惠州北站约8公里,周边有多条公交线路经过,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有摩卡购物公园、佳兆业中心、华贸天地等商业体,小区底层配有社区商业,可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边分布有惠城区第四小学、黄冈中学惠州学校、惠州市第一人民医院等教育医疗资源 |
| 小区环境 | 内部配有中央园林、儿童游乐区、健身步道、休闲会客区,绿化率约35%,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内分布有多家连锁装企、本地小型装修团队及定制门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年底,小区累计开工装修户数约120户 |
| 材料进场便利性 | 小区货车可直达地下车库卸货点,货梯24小时(除禁行时段外)可使用,材料运输便利 |
正在规划惠州德商悦府新家的业主们,是不是正纠结户型改造、板材选择、落地效果这些问题?作为惠州本土深耕14年的家居定制品牌,我们见过太多业主因为不熟悉本地户型痛点、找不到靠谱的本地装修团队而耽误装修进度,今天就带大家了解德商悦府小区的定制装修方案,还有专属预约福利可以领取。 惠州德商悦府小区目前有多种主流户型,包括3室2厅2卫89㎡、4室2厅2卫105
作为惠州本地业主熟悉的栋梁品质家居,我们近期刚完成一套德商悦府143㎡四室两厅三卫的现代简约风格全屋定制项目,从量尺到落地全程贴合惠州业主的居住习惯,解决了不少户型痛点。 德商悦府作为惠州热门新盘,不少业主都选择了143㎡的改善户型,这套户型的公共空间开阔但储物需求集中,同时业主家有老人小孩,对板材环保性和防潮性要求较高。我们的设计师团队在
→
正在规划惠州德商悦府新家的业主们,是不是正对着自家的阳台犯难?想封起来拓展空间,又怕不符合小区规定踩坑;想做个实用的阳台收纳,又不知道怎么适配自家户型。作为深耕惠州14年的本土家居品牌,惠州栋梁品质家居见过太多德商悦府业主在封阳台环节踩过的坑,今天就结合小区户型和本地装修需求,给大家整理一份实用指南。 先搞懂:惠州德商悦府封阳台的合规
→
正在规划新家的惠州德商悦府业主,大多拿到的是开发商交付的毛坯房或精装房,面对自带的原始户型,不少人都想通过拆改优化空间布局,但拆改涉及墙体结构、水电动线、承重安全等多个专业问题,稍有不慎就会留下安全隐患,还可能影响后期居住体验。今天就结合德商悦府的主流户型,给大家整理一份实用的拆改指南,帮你避开常见的装修坑。 先明确德商悦府主流户型类
→
栋加梁家居(广东)有限公司
专注于惠州市的全屋定制、橱柜定制、衣柜定制、精装房改造、全屋软装服务
微信扫描加好友联系客服


