| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 惠州碧桂园翰林府 |
| 详细地址/所属行政区 | 惠州市惠城区金山湖片区,隶属惠城区河南岸街道 |
| 开发商名称 | 碧桂园控股有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年起分批次交付,已完成首批次房源交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1680户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约13500元/㎡(2025年上半年市场参考价) |
| 主力面积段 | 89㎡、105㎡、125㎡、142㎡ |
| 物业费标准 | 2.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 碧桂园生活服务集团股份有限公司惠州分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫约占45%、4室2厅2卫约占40%、4室2厅3卫约占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、原有门窗、阳台地面找平层、厨卫非承重墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、梁柱、外墙、烟道、承重楼板、燃气管道、公共管线 |
| 户型通病/痛点 | 部分小面积户型入户玄关储物空间不足、部分边户飘窗为不可拆结构、阳台区域水电点位预留较少、厨房原始布局偏小、部分次卧空间紧凑常规衣柜摆放后活动空间受限 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、房屋相关证明到物业提交装修方案→审核通过后缴纳装修押金及垃圾清运费→签署装修管理协议→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、切割、钻孔等噪音施工仅可在周一至周五9:00-11:30、15:00-17:30开展 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原有窗框同色系的断桥铝材质,样式、颜色需提前报物业审核通过后方可安装,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂置物架等物品,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或损坏承重结构、公共区域设施,不得改动房屋外立面结构及样式 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,清运费按房屋建筑面积收取,标准为6元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,装修材料运输需使用物业指定货梯,严禁超载,运送砂石、水泥等易洒漏材料需做包装防护,避免污染电梯及公共区域 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备,由持证人员操作;高空作业(如封窗、外墙施工)需作业人员持有高空作业证,施工人员需系安全绳,做好防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、金山湖片区改善型住户、周边学校教职工、企业白领 |
| 主要购房用途 | 自住占比约85%,投资占比约15% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比约55%,35-45岁占比约35%,45岁以上占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 以企业中层管理人员、教师、医护人员、个体工商户为主,家庭年收入普遍在15-50万元区间 |
| 装修预算区间 | 基础装修预算约800-1200元/㎡,含定制及软装的整体装修预算约15-35万元 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、新中式、奶油风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、空间储物功能、防潮性能、性价比、售后保障、施工周期 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近金山大道、四环南路等城市主干道,距离惠州南站约12公里,周边有多个公交站点,可直达惠城核心区域 |
| 商业配套 | 3公里范围内有金山湖中心、山姆会员店、天虹商场等商业综合体,小区自带底层商业街,可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边配建公立小学、幼儿园,临近惠州一中(金山湖校区);医疗方面距离惠州市第一人民医院金山湖分院约4公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配建儿童游乐区、老年活动区、休闲跑道、社区泳池等公共设施,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有多家连锁装修公司、本地小型装修队及定制家居门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年上半年,小区已开工装修户数约420户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货梯24小时可预约使用,周边物流配送点密集,材料运输、进场便捷 |
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